Reserviert
- 52134 Herzogenrath / Merkstein
- Kaufpreis449.000,00 €
- Provision3,57%
- Baujahr 1956
- Wohnfläche 246,0 m²
- Grundstück 600,0 m²
- Anzahl Zimmer 7
- Objektnummer HS437
Beschreibung
Das ca. in der 1.Hälfte der 1950er Jahre errichtete einseitig freistehende Wohnhaus wurde in 2003 umfassend umgebaut und erweitert. Darunter fiel das Dach, die Strom-und Wasserleitungen sowie die Heizung.
Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Eine Unterkellerung ist nur bei dem Altbau vorhanden.
Durch die außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 246 qm und insgesamt 7 Zimmer, findet sich hier die ideale Immobilie für die große Familie.
Die derzeitige Raumaufteilung ist aber auch für „ zwei Generationen unter einem Dach" geeignet.
Der Grundriss der Immobilie verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Arbeitszimmer, großes Wohn-Esszimmer mit ca. 60 qm und direktem Zugang zur Terrasse sowie Garten, Küche mit interessanter Durchreiche und Abstellraum, Schlafzimmer mit Bad en Suite, HWR und Wohlfühlraum mit Sauna und Dusche.
Der ausgebaute Dachboden bietet weitere drei Zimmer, ein Studio und ein Bad mit Dusche.
Der duch eine Ausziehtreppe erreichbare Speicher dient als Abstellmöglichkeit.
Es ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Eine Unterkellerung ist nur bei dem Altbau vorhanden.
Durch die außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 246 qm und insgesamt 7 Zimmer, findet sich hier die ideale Immobilie für die große Familie.
Die derzeitige Raumaufteilung ist aber auch für „ zwei Generationen unter einem Dach" geeignet.
Der Grundriss der Immobilie verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Arbeitszimmer, großes Wohn-Esszimmer mit ca. 60 qm und direktem Zugang zur Terrasse sowie Garten, Küche mit interessanter Durchreiche und Abstellraum, Schlafzimmer mit Bad en Suite, HWR und Wohlfühlraum mit Sauna und Dusche.
Der ausgebaute Dachboden bietet weitere drei Zimmer, ein Studio und ein Bad mit Dusche.
Der duch eine Ausziehtreppe erreichbare Speicher dient als Abstellmöglichkeit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Merkstein, im Norden der Stadt Herzogenrath. Das über mehrere Generationen gewachsene Umfeld ist durch 1 ½ geschossige Einfamilienhäuser geprägt.
In einigen Gehminuten erreicht man die Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, als auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die gute Anbindung mit Bus und Bahn sorgt für Flexibilität.
Das Herzogenrather Zentrum ist ca. 3 km entfernt und das Aachener Zentrum ca. 16 km.
In einigen Gehminuten erreicht man die Geschäfte zur Deckung des alltäglichen Bedarfs, als auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die gute Anbindung mit Bus und Bahn sorgt für Flexibilität.
Das Herzogenrather Zentrum ist ca. 3 km entfernt und das Aachener Zentrum ca. 16 km.
Ausstattung
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
| Kabel/SAT TV |
Kosten
| Kaufpreis | 449.000,00 € |
| Provision | 3,57% |
Zustand
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | GEPFLEGT |
Energiepass
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| Gültig bis | 30.05.2032 |
| Energiekennwert | 148.50 |
| Energiebedarf | kWh/(m²*a) |
| Energieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Jahrgang des Energieausweises | 2014 |