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  • 52152 Simmerath / Woffelsbach
  • Baujahr 1965
  • Wohnfläche 170,0 m²
  • Grundstück 2.050,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer HS402

Idyllisches Anwesen mit hohem Wohnkomfort und Seeblick

Beschreibung

Der besondere Reiz des Grundstückes ergibt sich aus der Lage des Wohnhauses. Es liegt in unmittelbarer Nähe des Rursees. Das Anwesen eignet sich aufgrund seiner Lage, Größe und Ausstattung sowohl für die eigene Nutzung als auch für Vermietungsmöglichkeiten an Dauermieter oder Feriengäste.

Das Haus wurde 2002 aufwendig saniert und 2004 wurde die Gartenanlage komplett erneuert. Das dazugehörige, angrenzende Waldstück von ca. 1.180 qm sorgt für eine optimale Alleinlage.

Die ca. 170 qm große Wohnfläche teilt sich auf in :
Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Büro/Gästezimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Ankleidezimmer, Waschküche/Heizkeller, Abstellraum.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeige ich Ihnen diese reizvolle Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass Besichtigungstermine erst ab dem 01.08.2021 stattfinden können.

Lage

Woffelsbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen. Der Ort liegt an der Rurtalsperre in der Nord-Eifel und ist Zentrum des Segler-Tourismus am Rursee insbesondere für Wochenendgäste aus den Räumen Aachen und Köln.

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Details

Objekt / Online - Nr. HS402
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Zustand

Baujahr1965
ZustandGEPFLEGT

Energiepass

EnergieausweistypVERBRAUCH
Gültig bis22.07.2029
Energiekennwert184.20
Energiebedarf kWh/(m²*a)
EnergieträgerGAS
EnergieeffizienzklasseF
Jahrgang des Energieausweises2014