- 52223 Stolberg
- Kaufpreis220.000,00 €
- Provision3,57%
- Baujahr 1906
- Wohnfläche 220,0 m²
- Grundstück 230,0 m²
- Anzahl Zimmer 12
- Objektnummer HS465
Beschreibung
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1906 befindet sich im beliebten Stolberger Ortsteil Büsbach.
Der Gesamtzustand des Hauses erfordert umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, weshalb sich die Immobilie insbesondere für handwerklich Begabte oder Investorinnen und Investoren eignet, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.
Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten:
- Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m², die aktuell frei ist und somit sofort renoviert und neu genutzt
oder vermietet werden kann.
- Eine Wohnung mit ca. 75 m²
- Eine kleinere Einheit mit ca. 35 m².
Die beiden oberen Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten damit bereits eine laufende Einnahmebasis.
Der Gesamtzustand des Hauses erfordert umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, weshalb sich die Immobilie insbesondere für handwerklich Begabte oder Investorinnen und Investoren eignet, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.
Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten:
- Eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m², die aktuell frei ist und somit sofort renoviert und neu genutzt
oder vermietet werden kann.
- Eine Wohnung mit ca. 75 m²
- Eine kleinere Einheit mit ca. 35 m².
Die beiden oberen Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten damit bereits eine laufende Einnahmebasis.
Lage
Stolberg-Büsbach ist seit 1935 ein Stadtteil der Stadt Stolberg in der Region Aachen. Büsbach ist aufgrund der ruhigen und idyllischen Lage besonders bei Naturliebhabern bekannt: Die Naturschutzgebiete erfreuen Wanderer, Reiter und Ruhesuchende zu jeder Jahreszeit. Doch nicht nur die Natur, auch die guten Verkehrsanbindungen machen Büsbach zu einem beliebten Wohnort: In Aachen Brand befindet sich ein Zubringer zur A 44 und in Eschweiler ein weiterer zur A 4. Die Buslinien sind gut ausgebaut: Büsbach ist über das AVV-Netz direkt an die Nachbarorte, Stolberg-Mitte und Aachen angebunden.
Ausstattung
| Befeuerung | Gas |
| Kabel/SAT TV |
Kosten
| Kaufpreis | 220.000,00 € |
| Provision | 3,57% |
Zustand
| Baujahr | 1906 |
| Zustand | TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED |
Energiepass
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| Gültig bis | 03.03.2036 |
| Energiekennwert | 268.50 |
| Energiebedarf | kWh/(m²*a) |
| Energieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Jahrgang des Energieausweises | 2014 |
| Gebäudeart | wohn |