- 52159 Roetgen
- Kaufpreis498.000,00 €
- Provision3,57%
- Baujahr 1982
- Wohnfläche 140,0 m²
- Grundstück 400,0 m²
- Anzahl Zimmer 4
- Objektnummer HS458
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und nachhaltiger Haustechnik verbinden möchten.
Objektdetails:
- Wohnfläche: ca. 140 qm
- Grundstück: ca. 400 qm
- Lage: Ruhige Waldrandlage - naturnah und idyllisch
- Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit
Essbereich)
- Bäder: 2 Tageslichtbäder (Dusche im EG, Badewanne im OG +
Gäste-WC
- Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
- Garage: Einzelgarage vorhanden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Zwei helle Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Praktischer Eingangsbereich
Obergeschoss:
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich -
ideal für gesellige Abende
- Separate Küche
- Ein weiteres Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon
Kellergeschoss:
- Voll unterkellert - ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder
Hauswirtschaftsbereich
Besonderheiten:
- Ruhige, familienfreundliche Lage am Waldrand
- Helle Räume mit angenehmen Wohnklima
- Funktionale Raumaufteilung für flexibles Wohnen
- Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärme
- Energieeffiziente Wärmepumpe - umweltfreundlich und
kostensparend
Objektdetails:
- Wohnfläche: ca. 140 qm
- Grundstück: ca. 400 qm
- Lage: Ruhige Waldrandlage - naturnah und idyllisch
- Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit
Essbereich)
- Bäder: 2 Tageslichtbäder (Dusche im EG, Badewanne im OG +
Gäste-WC
- Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss
- Garage: Einzelgarage vorhanden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Zwei helle Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Praktischer Eingangsbereich
Obergeschoss:
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich -
ideal für gesellige Abende
- Separate Küche
- Ein weiteres Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon
Kellergeschoss:
- Voll unterkellert - ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder
Hauswirtschaftsbereich
Besonderheiten:
- Ruhige, familienfreundliche Lage am Waldrand
- Helle Räume mit angenehmen Wohnklima
- Funktionale Raumaufteilung für flexibles Wohnen
- Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärme
- Energieeffiziente Wärmepumpe - umweltfreundlich und
kostensparend
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Lage, die ideal für erholsames Wohnen ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur des Ortes. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, eine Apotheke sowie diverse Lebensmittelgeschäfte - sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Über die B258 erreicht man in ca.20 Autominuten den Stadtteil Aachen bzw. die Autobahn A44.
Über die B258 erreicht man in ca.20 Autominuten den Stadtteil Aachen bzw. die Autobahn A44.
Ausstattung
| Heizungsart | Fussboden |
| Befeuerung | Luftwp |
| Kabel/SAT TV |
Kosten
| Kaufpreis | 498.000,00 € |
| Provision | 3,57% |
Zustand
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | GEPFLEGT |
Energiepass
| Energieausweistyp | BEDARF |
| Gültig bis | 22.04.2035 |
| Energiebedarf | 75.90 kWh/(m²*a) |
| Energieträger | LUFTWP |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr | 1982 |
| Jahrgang des Energieausweises | 2014 |
| Gebäudeart | wohn |