- 41747 Viersen
- Kaufpreis597.000,00 €
- Provision3,57%
- Baujahr 1956
- Wohnfläche 300,0 m²
- Grundstück 430,0 m²
- Anzahl Zimmer 11
- Objektnummer HS455
Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine attrakive Investitionsmöglichkeit. Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienreihenmittelhaus mit Anbau im Herzen von Viersen.
Ideale Gelegenheit für junge Familien mit handwerklichem Geschick!
Der gepflegte Anbau dieser Immobiie bietet das perfekte Zuhause für junge Familien, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Mit etwas handwerklichem Einsatz kann hier ein gemütliches und individuelles Zuhause entstehen.
Ein großer Pluspunkt: Das Haupthaus ist derzeit vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von ca. 14.200 € jährlich. Diese Einnahmen können maßgeblich zur Finanzierung der Immobilie beitragen - eine clevere Lösung, um sich den Weg ins Eigenheim zu ebnen!
Das Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten.
EG - 2 Zimmer-Appartment - 44 qm - vermietet.
1.OG - 2 Zimmer-Wohnung - 69 qm - vermietet.
2.OG - 2 Zimmer-Wohnung - 60 qm - Dachterrasse - vermietet.
Anbau (Einfamilienhaus) - 5 Zimmer-Wohnung - 127 qm - Garten - 2 Garagen - wird zum 30.11.2025 frei
Teilunterkellert.
Nutzen Sie diese Chance, Wohnen und Investieren smart zu verbinden.
Ideale Gelegenheit für junge Familien mit handwerklichem Geschick!
Der gepflegte Anbau dieser Immobiie bietet das perfekte Zuhause für junge Familien, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Mit etwas handwerklichem Einsatz kann hier ein gemütliches und individuelles Zuhause entstehen.
Ein großer Pluspunkt: Das Haupthaus ist derzeit vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von ca. 14.200 € jährlich. Diese Einnahmen können maßgeblich zur Finanzierung der Immobilie beitragen - eine clevere Lösung, um sich den Weg ins Eigenheim zu ebnen!
Das Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten.
EG - 2 Zimmer-Appartment - 44 qm - vermietet.
1.OG - 2 Zimmer-Wohnung - 69 qm - vermietet.
2.OG - 2 Zimmer-Wohnung - 60 qm - Dachterrasse - vermietet.
Anbau (Einfamilienhaus) - 5 Zimmer-Wohnung - 127 qm - Garten - 2 Garagen - wird zum 30.11.2025 frei
Teilunterkellert.
Nutzen Sie diese Chance, Wohnen und Investieren smart zu verbinden.
Lage
Die nahe gelegene Viersener Innenstadt, fußläufig erreichbar, verfügt über eine beschauliche Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Cafés.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Bedingt durch die schnelle Anbindungen über die Autobahnen A52 und A61 und mit der Bahn in Richtung Düsseldorf, in das Ruhrgebiet sowie in die Niederlande, liegt Viersen Ideal für Berufspendler.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Bedingt durch die schnelle Anbindungen über die Autobahnen A52 und A61 und mit der Bahn in Richtung Düsseldorf, in das Ruhrgebiet sowie in die Niederlande, liegt Viersen Ideal für Berufspendler.
Ausstattung
| Heizungsart | Zentral |
| Befeuerung | Gas |
| Kabel/SAT TV |
Kosten
| Kaufpreis | 597.000,00 € |
| Provision | 3,57% |
Zustand
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | GEPFLEGT |
Energiepass
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| Gültig bis | 28.05.2028 |
| Energiekennwert | 251.60 |
| Energiebedarf | kWh/(m²*a) |
| Energieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr | 1956 |
| Jahrgang des Energieausweises | 2014 |
| Gebäudeart | wohn |